Главная страница / Новости рынка недвижимости Болгарии / Курортная недвижимость в Болгарии 2012. Анализ рынка
Курортная недвижимость в Болгарии 2012. Анализ рынка
Полина Стойкова
Курортная недвижимость на морских и горнолыжных курортах Болгарии в первую очередь и возможно в наибольшей степени была затронута кризисом. В результате данные объекты недвижимости утратили около 50% от своей стоимости по сравнению с пиковыми показателями 2008 г.
Рынки недвижимости на Солнечном берегу и в Банско сейчас схожи в отношении предложения и цен, но на данный момент Банско отстает в плане интереса со стороны российских покупателей, которые являются основными покупателями на рынке курортной недвижимости Болгарии.
Банско, Боровец и Пампорово.
2011 год не был особенно успешным для курортной недвижимости в горнолыжных курортах. Цены там упали значительно и с начала 2012 г. наблюдается оживление и интерес к покупке недвижимости.
Средняя цена, объявленных квартир в Банско за февраль 2012 г. составляет 550 евро за кв.м., а цены начинаются от 350 евро за кв.м. Это не может не привлечь интерес на фоне активного зимнего сезона, который сейчас в разгаре. В 2012 г. сделки в Банско заключаются по цене около 450 евро за кв.м.
Заметно оживление и интерес к Боровцу, где цены объявленных на продажу квартир упали на 18% в 2011 г. теперь усредненные цены предложений квартир на уровне около 750-850 евро за кв.м., а сделки заключаются по средней цене около 600 евро за кв.м.
Средняя предлагаемая цена на третьем по величине зимнем курорте Болгарии -Пампорово- составляет 750 евро за кв.м.
Солнечный берег.
В этом году, как и в начале 2011 г., рынки морской недвижимости довольно активны и на море заключаются больше сделок, чем в зимних курортах. Это результат усиленного интереса со стороны русских покупателей к морской недвижимости Болгарии. Средняя цена предлагаемых на продажу апартаментов на Солнечном берегу в феврале составляла 677 евро за кв.м. по сравнению с 853 евро за кв.м. в феврале 2011 г., что приближается с средним ценам, по которым там реально сделки заключаются (около 500 евро за кв.м.).
С 2010 г. до сих пор объем продаж в районе южного побережья Черного моря и преимущественно в районе к.к. Солнечный берег лидирует среди морской курортной недвижимости. Продажи на Солнечном берегу в 2011 г. увеличились примерно на 20% по сравнению с 2010 г., а цены упали примерно на 6%. Средняя цена купленных квартир на Солнечном берегу в 2011 г. составляла 29 200 евро при 36 500 евро в 2010 г. Средняя цена за кв.м. осуществленных сделок составляет 480 евро за кв.м. при 510 евро за кв.м. год ранее.
Кто в основном покупает курортную недвижимость в Болгарии?
Наиболее многочисленная группа иностранных покупателей курортной недвижимости по - россияне, которые уже составляют 40% от иностранных покупателей. Их доля растет за последние несколько лет и таким образом на сегодняшний день русскоязычные клиенты – те иностранцы, которые оказывают наибольшее влияние на рынок недвижимости в Болгарии – преимущественно в сегменте морской курортной недвижимости. Наблюдается интерес и со стороны граждан других европейских стран, но нет устойчивой тенденции и другой такой многочисленной группы, которую бы можно было выделить.
Перспективы.
Болгария обладает отличным потенциалом для развития курортного сегмента рынка недвижимости и в ближайшие годы, что, однако, не приведет к ожидаемому буму. Перспективы обращены в основном к сохранению интереса к Болгарии и ее курортам со стороны русских граждан стран ЕС, которые ищут курортное жилье для отдыха и проведения в нем нескольких месяцев в году. Болгария отличается красивой природой, улучшающейся инфраструктурой, стабильной экономикой и является поистине приятным местом для отдыха и туризма.
